2025年上海各区旧改持续推进。13个区已公布预算，其中

　　上海各区公布2025年政府性基金预算支出报表，目前13个区“征地和拆迁补偿支出”合计约1341.79亿元，宝山区、金山区、崇明区尚未公布。

　　其中，徐汇区以430.15亿元的支出预算居各区之首，同比去年执行数增长92.45%，几近翻倍。浦东新区和黄浦区的支出预算都超过200亿元，浦东新区2024年曾以305.71亿元的支出预算拔得上海头筹。

　　值得一提的是徐汇区2024年完成区域内东安一村、二村拆迁，该片区旧改作为上海史上蕞大单地块一次性征收项目，耗费了徐汇区2024年223.51亿元年度执行数的绝大部分资金。

　　2024年徐汇区成绩突出，地区生产总值达3931.2亿元，在上海中心城区中排名头部，区级财政收入同比增长12.37%，增速全市居首。从产业来看，文化创意产业表现亮眼，2024年预计全年总产出1500亿元，同比增长4%，区文化及相关产业累计营收持续位居全市头部。生命健康产业也发展迅猛，截至2024年，全区生命健康相关企业达2700多家，2023年产业规模超900亿，“十四五”以来年均增速超8%。此外，在数字经济领域，人工智能产业集聚效应显著，上千家相关企业产值近千亿，为GDP增长注入强劲动力。

　　此外，作为外商投资首选地之一，全区累计引进跨国公司地区总部和外资研发中心167家。据悉，2025年，徐汇区还将投入50亿元专项资金，以人工智能为引领，培育新赛道产业，推动经济持续高质量发展。

　　徐汇区暂未上报2025～2026年土地储备滚动计划，其2024年储备计划包含103幅地块，总面积达到123.51公顷，供应主力在华泾、长桥、漕河泾。

　　徐汇在旧改领域一直走在全市前列，是上海蕞早实现成片二级旧里改造的区域。多年来，徐汇区持续推进旧改工作，众多老旧小区迎来了翻天覆地的变化。像东安一村、二村，作为上海史上蕞大单地块一次性征收项目，去年起备受瞩目。该片区占地面积约19万㎡，总建筑面积约33万㎡，涉及6057证住户，在册户籍人员约15000人。这里的房屋大多建于上世纪五六十年代，居住空间狭窄、房屋老化严重、厨卫设施简陋等问题突出。经过改造，该项目也为徐汇区的城市更新和土地资源优化利用提供了宝贵经验。

　　2025年，徐汇区继续加大城市更新力度。张家弄片区旧改和襄阳南路452弄有望成为重点项目。张家弄片区由襄阳南路、复兴中路、南昌路和陕西南路围合而成，建于1933年，是砖木三层的新式里弄，地理位置优越。未来，这里将在保护整体历史空间格局的基础上，植入公共文化、展览、商业功能，打造多元混合的活力街区。襄阳南路452弄的改造，则是为了消除“小梁薄板”房屋的安全隐患，改善居民居住条件。这些项目的实施，将进一步提升徐汇区的城市品质和居民生活质量。

　　刚刚过去的1月份，徐汇又有大动静传来。靠近徐汇滨江，东安新村东侧，斜土路街道的江南新村启动征询，共涉及居住房屋1187张证。

　　江南新村原来是江南造船厂的职工宿舍，开发企业就是江南造船厂，该小区是典型的老公房，3-6层不等，蕞早一批房源距今约有六、七十年的房龄了。本次旧改征询意愿工作共涉及居住房屋的1187张证，包括江南一村和江南二村的全部，以及小木桥路511弄1-6号。

　　2025年，徐汇区在重大工程建设领域几乎开足马力。全年承担了12个市级重大工程以及65个区级重大工程建设任务，还有19个预备项目。这些项目涵盖产业发展、民生保障和基础设施等重点领域，计划开工面积达210万㎡，计划竣工面积216万㎡，充分展现出徐汇区在城市建设和发展上的雄心壮志与坚定决心。

　　大徐家汇功能区，作为徐汇区的核心商圈之一，今年将迎来重大变革。上海六百城市更新项目计划2025年6月开工，2027年6月竣工。新六百·YOUNG城市更新项目（原太平洋百货地块）计划2025年3月开工，2026年5月竣工。该项目旨在打造全新的商业综合体，融合时尚购物、休闲娱乐、特色餐饮等多元业态，为消费者带来全新的购物体验。徐家汇中心虹桥路地块也将于2025年底全面竣工，届时将进一步提升徐家汇商圈的商业品质和影响力。同时，天桥连廊建设也在加速推进，建成后将加强商圈内各商业体之间的互联互通，方便市民出行。

　　西岸滨江功能区持续发力，重点加快上海人工智能实验室、西岸数智中心项目建设。上海人工智能实验室致力于人工智能领域的前沿研究和技术创新，将汇聚全球顶尖科研人才，推动人工智能技术在各个领域的应用和发展。西岸数智中心预计于2028年12月竣工，建成后将成为集科技研发、企业孵化、产业服务于一体的智慧产业高地。此外，西岸金融城F街坊、阿里巴巴数字化分销平台、西岸国际会展中心等项目也将陆续竣工，进一步提升西岸滨江的产业能级和国际影响力。

　　漕开发拓展功能区全面启动漕河泾商务更新单元“三师联创”，重点推进漕宝路科创轴带建设。备受关注的米哈游研发中心预计于2027年3月竣工，将为米哈游的发展提供更加广阔的空间，助力其在游戏研发、动漫制作等领域取得更大的突破。老凤祥城市更新“工业上楼”项目预计于2027年12月竣工，通过创新的空间利用模式，实现产业升级和空间集约利用。枫林国际科创园、梅特勒托利多“工业上楼”项目也在加快推进研究，将为徐汇区的高端制造业发展注入新的活力。预计2027年7月竣工交付的吉利创新设计院项目建成后，可满足上千名设计师的办公需求，将带动徐汇汽车相关产业链在人才汇聚、经济增长、产业协同等方面加快发展。

　　在民生方面，基础设施项目的建设改善了居民的生活条件，提升了城市的品质和形象。像“百园百路百里河”工程的推进，系统性、全覆盖提升了公共空间功能品质，让居民享受到更加优美、舒适的生活环境。联通徐汇核心与闵行大零号湾的地铁23号线工程，也正在有条不紊的建设中。居住板块和产业园区的强强互动，将成为徐汇区蕞大的优势之一。

　　旧改和新建，是徐汇区迎接新年的两大主旋律。在经济、民生等领域创造出更多“通关”成就，成为更具魅力与活力的城区，是那些把票投在徐汇的购房人们乐见其成的。

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