近日，上海崇明一承租人购买出租人厂房边上的附属房屋近一年后，获知该处房屋需要每年缴纳土地租金，认为受到了欺骗，连同厂房租金一并拒付，双方闹出矛盾。崇明警方启动“三所联动”机制，在工作人员客观分析的基础上，双方重回理性，蕞终签订调解协议。

　　常年在上海崇明经营饮品批发生意的汤先生，2023年上半年规模扩大后，向黄先生租赁了一处厂房，用作饮品储存仓库。为兼顾生意和日常家庭生活，汤先生还有意向黄先生租借厂房边上的一套平房。黄先生想到这套平房基本用不上，便告诉汤先生可以便宜卖给他。双方一拍即合，汤先生全额支付了购房款。

　　2023年底，黄先生收到崇明区建设镇经发中心寄来的土地租金收缴告知书，这才想起当初卖给汤先生的那套平房建在集体性质的出租土地上，每年还应缴纳2万元的土地出租金。2024年1月5日，黄先生上门讨要厂房年租金时，跟汤先生讲了这件事，让其每年再多付2万元租金。汤先生初听要增加租金，认为对方是在坐地起价，再听是购买的房子需要每年缴租金，便以购房时合同上没写明为由，拒绝支付。

　　黄先生上门催要几次，都被拒绝，甚至连厂房租金也收不上来。2月2日上午，情绪激动的黄先生开着渣土车冲进厂房，挡住了搬运饮料的通道，并称厂房租期已到，自己想怎么做都可以。眼见要影响春节前的生意，汤先生先报警求助。

　　开进厂区的渣土车影响到汤先生饮品生意

　　上海市公安局崇明分局建设派出所民警到场及时阻止事态恶化，并根据警情特点，立即与建设镇司法所联系，启动“三所联动”调解机制。

　　调解室内，当事双方各自表明态度：汤先生认为当初买房时合同上没有写明土地性质，更没有提土地租金的事，现在每年增加2万元的租金累积下去不便宜，所以不想支付；黄先生则认为虽然当时没有讲清情况，但房屋是便宜卖出的，汤先生也早已在使用，土地租金理应由汤先生支付。

　　建设镇司法所工作人员了解到双方的态度后认为，虽然《民法典》中没有明确规定购买房屋后土地租金缴纳义务是否随之转移，但汤先生购得房屋后显然在使用该地块，租金由汤先生支付合情合理；另外，黄先生因为房屋对其作用不大，才便宜出售给汤先生，不存在欺骗的问题。

　　“三所联动”工作人员向双方开展调解工作

　　民警见汤先生听取客观分析后态度有所软化，紧跟着站在其生意的角度帮助分析：汤先生租借黄先生的厂房租金较合理，重要的是作为仓储，这个位置方便运输，有利于他的生意发展，如果因为租金问题双方闹僵，连仓库也失去了，损失会更大。

　　汤先生听过工作人员意见后，经权衡，认识到自己把黄先生的合理商讨租金认为坐地起价，甚至是欺骗，有失理智，蕞终同意支付房屋每年的租金。汤先生被说通后，民警对黄先生将土渣车横在厂房内，影响租客生意的恶意行为进行了严肃批评，黄先生虚心接受，向汤先生诚恳认错，双方握手言和。

　　当日15时，在“三所联动”工作人员调解下，汤先生与黄先生达成土地租金缴纳协议，厂房则继续由汤先生承租。（姚佳伟）

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