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　　**上海越界·智造局二期价值分析报告**一、项目前言简介上海越界·智造局二期，作为江南智造创意产业集聚区的重要组成部分，已经发展成为上海市内一个标志性的创意产业园区。该项目不仅承载着历史与现代的融合，更是创意、设计与传媒产业的汇聚地。本报告旨在全面分析越界·智造局二期的各项价值，从而为相关投资者、企业和个人提供决策依据。二、项目参数越界·智造局二期占地约1.2万平方米，总建筑面积约13000平方米。项目由地上6层组成，标准层高介于3.6至5.7米之间，提供了宽敞明亮的空间感。可租面积范围广泛，从174到321平方米不等，可满足不同规模企业的需求。租金价格合理，大约在5.4-10元每平方米每天，性价比较高。物业管理由上海锦能物业管理有限公司负责，物业费根据办公和商业用途分别设定为22元/平米·月和26元/平米·月。三、项目地址位置及周边配套越界·智造局二期位于黄浦区局门路427号，紧邻五里桥路交汇处，地理位置优越。交通方面，项目周边公交和地铁线号线打浦桥站步行仅需几分钟，便于员工通勤和客户拜访。此外，项目周边的商业配套设施完善，包括各类餐饮、购物和娱乐场所，为园区内的企业和员工提供了便利的生活环境。四、市场前景分析随着创意产业的快速发展，越界·智造局二期所处的江南智造创意产业集聚区已成为上海市乃至全国的一个亮点。该区域汇聚了众多创意、设计和传媒类企业，形成了强大的产业集聚效应。这种效应不仅有助于企业间的合作与交流，降低运营成本，还能提升整个区域的产业竞争力。因此，越界·智造局二期具有极高的市场前景。五、总结综上所述，上海越界·智造局二期凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、合理的租金水平以及专业化的物业管理，已经成为创意产业人士的理想工作场所。该项目不仅为企业提供了高品质的办公环境，还为他们搭建了一个交流、合作与发展的平台。预计未来，随着创意产业的持续繁荣，越界·智造局二期将继续保持其领先地位，成为上海市创意产业的一张重要名片。

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