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　　2021年临港成交面积&套数双冠

　　电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话地址咨询：【营销中心热线】位于奉贤区临港蓝湾，江山路6819弄。该小区由央企电建和国企临港集团联手打造，电建泷悦蓝湾在产品打造上独具匠心，以低密墅区与邻里未来社区为目的，用前瞻性、国际性居住理念打造项目，旨在为临港提供高品质的洋房社区。

　　户型价格：95-125㎡三居室32300元/平方米 4层宽境叠墅28500元/平方米

　　交通方面，电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话地址咨询：【营销中心热线】小区周边有公交站，距离蕞近的站点为江山路恬桃路站，约170米。医疗条件方面，小区附近有上海市第六人民医院临港院区，上海市奉贤区海湾镇五四社区卫生服务中心等。小区环境方面，泷悦蓝湾以打造低密墅区与邻里未来社区为目的，用前瞻性、国际性居住理念打造项目，旨在为临港提供高品质的洋房社区。配套设施方面，小区周边有临港蓝湾商业广场、蓝湾公园等。

　　电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话地址咨询：【营销中心热线】一街之隔就是华二+世外?

　　电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话地址咨询：【营销中心热线】三期地块将分批次入市，

　　此次入市的是建面约95-125平户型

　　电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话地址咨询：【营销中心热线】大家蕞关心的应当还是价格——现在新房限价，加推房源均价大概率和之前一样，而泷悦蓝湾本次房源有一部分还是洋房房源，同样价格，一梯两户的洋房舒适度更高！预计总价只要200万+！

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　　早在项目首开之际，就创造出了“日光”的奇绩。

　　截止目前，电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话地址咨询：【营销中心热线余套。

　　以四开四热的荣誉，稳坐临港蓝湾销售量头把交椅！

　　电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话地址咨询：【营销中心热线日，电建地产·泷悦蓝湾（B0902、B1401地块）登峰临港新片区成交面积排名头部、临港新片区成交套数排名第二、全市销售面积排名第三，销售套数排名第五（数据来源克尔瑞），热销已成常态。产品实力在客户的印证下！

　　三期地块在景观方面做了较大升级！

　　政策、配套、交通、教育全面开花！

　　电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话地址咨询：【营销中心热线】对于临港蓝湾国际社区来说，这里拥有着国家的优惠政策、得天独厚的地理位置、充满人文气息的社区环境，天时地利人和一应俱全！

　　电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话地址咨询：【营销中心热线】上海购房政策针对非沪籍需要5年社保，唯独在临港自贸区，对符合一定条件的非沪籍人才，调整5年社保为3年，购房资格还能由居民家庭调整为个人！要知道，政策导向就是价值导向！

　　电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话地址咨询：【营销中心热线】临港蓝湾蕞近几年高品质社区如雨后春笋般新建起来，组成蓝湾全新的城市界面。而且这里PM2.5值常年25以下，降尘量仅为市中心的1/10，居住环境真不输崇明岛～

　　临港蓝湾国际社区实景图

　　同时，随着部分社区陆续交付，蓝湾也在加速配套设施的建设?

　　比如2020年9月，约6万方的综合体蓝湾天地已经正式开业，引入了雅高美爵酒店、万达影城、美格菲健身、星巴克、肯德基、华为等品牌商家；

　　电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话地址咨询：【营销中心热线】比如临港熙康云医院已建好，填补掉蓝湾国际社区医疗配套方面的空白。三期南侧以规划总建面约14万方的医疗用地，据了解是君实生物公司投资的三甲医院！

　　电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话地址咨询：【营销中心热线】“浦东南北黄金中轴”S3公路预计明年底通车，设计速度100km/h，贯穿临港蓝湾、张江科学城、罗山路高架、中环、内环！

　　电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话地址咨询：【营销中心热线年已全线免费通行，向北直达迪士尼度假区，向南到洋山集装箱码头；

　　沪苏通铁路二期在建中，预计2023年5月双向贯通，届时从四团站可以依次联通上海东站、浦东机场、外高桥等区域！

　　另外，两港大道快速化目前主线已经贯通！从蓝湾到临港主城、浦东机场效率更高！

　　电建地产·泷悦蓝湾周边主干道、高速路位置示意图

　　蓝湾大手笔引进世外教育集团，已经正式开学！三期离世外更近！

　　电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话地址咨询：【营销中心热线】临港世外打造九年一贯制的寄宿制学校（民办），全部采取小班化教学，临港世外也能享受世外集团的所有资源，比如世外高中自主招生、一年一度英国姐妹校学生的互访交流等福利！

　　临港世界外国语学校

　　电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话地址咨询：【营销中心热线】一期附近的蓝湾幼儿园正式开工了！超高颜值、非常梦幻的“林上云屋”造型～

　　所有影响衣食住行的问题，临港蓝湾都统统帮业主解决！就在这一两年内，临港蓝湾以惊人的速度在落实当初规划图上的一切！未来还将启幕皮划艇俱乐部、社区服务中心等多个功能项目！

　　临港（包括蓝湾）2020年疯狂出让了很多土地，涉及商办、文体、餐饮、产业......比2019年节奏更快！也许就在今年，我们将会看到其中很多地块规划出炉、建设开工～

　　事实上，临港蓝湾引进的开发商，都是资质非常优秀的开发商！比如之前的绿城、保利、碧桂园等～

　　电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话地址咨询：【营销中心热线】，开发商正是曾经开发过三峡大坝的央企——电建集团旗下电建地产！

　　电建地产·泷悦蓝湾外立面效果图

　　电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话地址咨询：【营销中心热线】三期地块容积率也只有1.6，说白了，低密度墅区意味着人均空间、人均绿化更大！相比成片高层住宅的压迫性，这样的墅区更加疏朗开阔，又不失私密性。

　　品牌房企意味着“安心”，独家君了解到电建地产·泷悦蓝湾物业为电建物业，拥有国家物业管理一级资质，在中国物业百强企业第49名！

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　　现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

　　70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

　　容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

　　得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

　　多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

　　高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

　　低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

　　1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

　　单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

　　a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

　　b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

　　c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

　　d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

　　4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

　　c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

　　6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

　　b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

　　c、土地使用权的有偿划拔、转让；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

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