作为上海的老牌中心城区，长宁区的新房供应实在过于稀缺。上一次新盘入市还要追溯到2021年的愚园名邸，入市均价达到了12.5万/㎡。整整两年新盘“挂零”之后，区域内几个待入市的新房都已经“捂”成了现房。那么在2024年，长宁都有哪些新房有望入市呢？

　　首先，我们来看一下上海城投长宁新泾项目。这个项目为2022年7月拿下，总价约27.63亿元，溢价率在9.67%，容积率1.2，没有中小套户型限制，联动价16.3万/㎡。该项目位于上海动物园东边，西郊宾馆的南侧，被众多高端别墅小区包围，地理位置优越。项目共11栋建筑，其中1号楼为公共租赁住房，2-10号楼为商品房，11号楼为KT配电站+垃圾房。产品的圈层定位非常高，320㎡大平层和450㎡合院独栋（产品面积仅供参考），完全配得上私密墅区的板块定位。

　　其次，我们要关注的是新长宁程家桥街道项目。这个项目为2023年10月拿下，总价27.11亿元摇号竞得，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。项目距离地铁10号线公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！

　　此外，我们还应该关注宁国府邸这个低调神秘的项目。它位于清溪路与可乐东路交叉口，与檀宫、西郊宾馆为邻，靠近上海城投西郊项目。项目地块为一个三角形，由12栋中西合璧的四合院组成，其中12号是楼王，13号是物业管理用房。11栋可售房源的面积段约为1000㎡-1500㎡，其中4栋为精装修交付，7栋为毛坯交付。从外观来看清水寡墙，宁国府邸形似“碉堡”，殊不知套均总价或2亿起，真是深藏功与名。不过这个项目从2010年初开始施工，早已基本竣工，不知道2024年能否上市，给上海豪宅市场投入一个“王炸”。

　　蕞后，我们还可以期待一下夏都幸福268这个楼盘。它位于长宁内环内新华路板块，东临4万方华山绿地，距离上海交通大学站10/11号线层高楼（一栋待售）及一个会所组成，共166户，物业为头部戴维斯物业，绿化率极高，景观设计美观。

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